miércoles, diciembre 19, 2012

A RAÍZ DE LA PUBLICACIÓN SOBRE UNA POSIBLE BURBUJA INMOBILIARIA HABLEMOS DEL PIB




PIB = Consumo + Inversion + Gasto Publico + Exportaciones – Importaciones

Consumo Recoge aquellos bienes y servicios producidos en el año, que son adquiridos por las familias y empresas para su consumo final, Por ejemplo Un Auto

Inversión: recoge aquellos bienes adquiridos principalmente por las empresas para incorporarlos a sus estructuras productivas. Por ejemplo: maquinaria

Un mismo bien puede estar destinado al consumo o a la inversión, dependiendo del uso que se le vaya a dar: por ejemplo, si una familia adquiere un automóvil para su uso se trata de un bien de consumo, pero si es una empresa la que lo adquiere para su equipo de venta, entonces se trata de una inversión

Gasto público: recoge aquellos bienes y servicios adquiridos por la Administración Pública, bien para su consumo (material de oficina, servicios de seguridad y limpieza...), bien como elemento de inversión (Computadores, construcción de carreteras, hospitales...). También incluye el pago de salarios a los funcionarios

No incluye, sin embargo, el gasto de pensiones: cuando paga el salario a un funcionario compra un servicio, su trabajo (hay una transacción económica), mientras que cuando paga una pensión se trata simplemente de una transferencia de rentas (no recibe nada a cambio), por lo que no se contabiliza en el PIB

Saldo neto del comercio exterior (exportaciones - importaciones): es la diferencia entre lo que el país exporta al exterior (bienes y servicios) y lo que importa

Las exportaciones van con signo positivo (incrementan el PIB) al ser un producto elaborado en el país

Mientras que las importaciones van con signo negativo: no es que disminuyan el PIB, simplemente se trata de compensar un importe contabilizado en consumo, inversión o gasto público que por haber sido elaborado en el exterior no se debería incluir en el PIB


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jueves, diciembre 06, 2012

Burbuja inmobiliaria en Chile / Lo que pueda venir


Varios son los factores que han llevado a Europa a una crisis económica  la que será recordada y de la  cual falta mucho por estabilizar aún.

Entre los factores, sin duda destaca la burbuja inmobiliaria, misma que aparentemente estamos hoy viviendo en Chile.

Años de locura especulativa entorno a los inmuebles, lo que ha creado un boom inmobiliario sin precedentes.

Básicamente en las últimas décadas hemos tenido ya varias súper burbujas inmobiliarias y sus correspondientes estallidos. La de Japón a principios de los 90, la Subprime en EEUU, la reciente en el Reino Unido y obviamente la española, ¿SERA LA CHILENA LA PRÓXIMA?

La realidad es que en Chile, durante más de una década, el grueso de la inversión se ha destinado a la construcción, lo que por supuesto hipoteca nuestros ahorros y hace que nos endeudemos en inversiones que una vez, terminadas, no genera puestos de trabajo.

A su vez, existen en Chile, aquellos que tienen ya una vivienda, ya sea heredada, comprada hace años, o de la familia,  pero existen muchos compatriotas que no podían antes  acceder a comprarse un bien básico cómo es la vivienda, lo que se traduce en que hoy deban necesariamente adquirirlas con hipotecas lo que se hace muy complicado para estos  en el largo plazo, dada las especulaciones hoy del mercado inmobiliario.

Es de esperar que la cesantía se mantenga en los controlados niveles de hoy por hoy, de lo contrario, si esta aumenta, aumentara el riesgo crediticio de estos inmuebles adquiridos en cuotas hipotecarias, lo que hará estallar la burbuja,  por su parte, Ojo con la inversión inmobiliaria que si supera el PIB, también estallara la burbuja que esta formándose a pasos agigantados.


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EL ABOGADO Y SU IDEAL CABALLERESCO


El Abogado debe ser un guerrero virtuoso, debe defender al más débil, debe combatir lealmente, tiene que pelear caballerosamente, esto es para moderar los juicios y hacerlos mas conciliadores, lo que en la antigüedad se traducía en la guerra, para hacerlas más humanas.

Para San Agustín las guerras justas son permisibles, pero estas deben ser  en pos de la paz, paz que supone un orden, la decisión de entablar la guerra corresponde a la autoridad política, al monarca, ya que este tiene la responsabilidad del bienestar de la comunidad.

San Agustín estima que la guerra es un mal inevitable, dice que los perversos hacen la guerra a los justos, porque desean hacerla, pero los justos hacen la guerra a los perversos porque tienen que hacerla, en la guerra lo mejor que puede esperarse es el triunfo de la causa justa, pero la victoria no va ser completa, además esa causa justa es llevada por hombres, por tanto va a haber injusticias, abusos, porque lo que salga de la acción del hombre nunca va a ser perfecto.

San Agustín rechaza la opinión de que los males van a desaparecer o disminuir con el paso del tiempo, él cree que el mundo progresa, pero no se trata de un progreso indefinido, dice que es probable que los avances técnicos supongan un progreso, pero este progreso material no implica necesariamente un progreso moral, pero tampoco necesariamente tiene que producir un deterioro moral, el progreso material va a producir un bienestar superior al hombre, pero no necesariamente va a ser así, porque este progreso no solo puede ser usado para el bien, también puede ser usado para el mal.


Recopilación del Pensamiento de San Agustín:

1º.- Afirma el libre albedrío (es la piedra angular), la libertad es el fundamento de la responsabilidad, si el hombre no tuviera libertad, este se movería por instinto, la libertad es una capacidad intrínseca del hombre.

2º.- Plantea la Teoría de las 2 Ciudades, dice que hay 2 autoridades paralelas, que deben respetarse, es ahí donde juega la prudencia, porque por irse a un extremo se puede llegar a la Teocracia o a una Sociedad Atea.


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miércoles, diciembre 05, 2012

Asesoría Legal




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